На 21.09.2017 в базе Pollio

29 проектов

Индивидуальный проект

Стадии созданий индивидуального проекта

Желание обзавестись загородной недвижимостью посещает многих жителей мегаполисов. Кто-то реставрирует домики, оставшиеся по наследству от бабушек и дедушек. Кто-то строится сам. Но для того, чтобы получить дом с идеальными внешними и внутренними характеристиками, требуется индивидуальный проект.

индивидуальный проект

Специалист учтет все детали, проанализирует возможные варианты планировки, подберет подходящие материалы, подскажет расположение основных коммуникационных узлов и решит другие, не менее важные вопросы. Самостоятельно выполнить индивидуальное проектирование своего жилища проблематично, для этого требуется образование и практический опыт работы по данной специальности.

Понятие индивидуального проекта

Индивидуальный проект дома – тщательно разработанный документ, который в обязательном порядке учитывает следующие нюансы:

1) уют и комфорт проживания;

2) безопасность всех домочадцев;

3) оригинальные архитектурные решения;

4) свой собственный стиль.

Сфера услуг «индивидуальное проектирование коттеджа» обязательно учитывает предпочтения и характер хозяина, что позволяет создать не похожее на другие жилище.

Стадии создания проекта дома

Индивидуальный проект составляется поэтапно, причем каждая новая стадия обязательно согласуется с заказчиком. Этот аспект очень важен, он позволяет избежать непонимания исполнителя и заказчика, возможных переделок на последнем этапе или в процессе строительства дома. Завершение работ по конкретному объекту всегда заканчивается предоставлением клиенту гарантии. Срок гарантийной поддержки устанавливается проектными организациями и может составлять несколько месяцев или лет.

Индивидуальное проектирование – комплексный творческий процесс, который можно разделить на три стадии:

  • формирование концепции;
  • создание эскизного проекта;
  • этап рабочего проектирования.

Концепция коттеджа или загородного дома – первая стадия создания архитектурного плана застройки. С помощью этого шага можно наметить общие черты дома, продумать все детали и функциональные особенности.

Индивидуальный проект любого коттеджа начинается с составления элементарного плана. Планирование должно учитывать следующие ключевые моменты:

1) запросы владельца и членов его семьи;

2) нюансы их жизненного уклада;

3) общий план участка;

4) места расположения коммуникаций;

5) наличие других построек в непосредственной близости коттеджа и др.

Заказчик после завершения стадии «формирование концепции» получает карандашные графики, планы и эскизы, а также электронные изображения в формате 3D и прочие сопутствующие материалы. При утверждении концепции индивидуальное проектирование переходит к следующей стадии.

Стадия эскизного проектирования затрагивает разработку и утверждение клиентом решений по объему и планировке будущего дома. Эскиз – детальная прорисовка разработанной ранее концепции. На этом этапе работ выполняются следующие операции:

  • подробная отработка планировки;
  • разрез стен и внешний вид фасада;
  • привязка коттеджа к участку;
  • подбор цветовых решений;
  • выбор отделочных материалов;
  • определение конструктивных элементов (лестниц, переходов, этажности и т.д.);
  • расстановка мебели и другие вопросы.

Планировочные решения – результат работы специалистов на стадии эскизного проектирования. Заказчик получает подробные планы дома по этажам. Если результат удовлетворяет клиента, индивидуальное проектирование переходит к заключительному этапу – формирование рабочего проекта. По этому документу будут впоследствии работать строительные бригады. Иными словами, документация строительного пакета коттеджа – основа для выполнения строительно-монтажных работ.

Проект одноэтажного дома X12

Рабочий индивидуальный проект дома включает в себя следующие пункты:

1) АР – архитектурный раздел, включающий всю исходную информацию для строительства: поэтажные планы, оформление фасада, кровельная конструкция, разрезы дома, пояснительная записка;

2) КР – раздел с конструктивными данными: схема и разрез фундамента, элементы перекрытий, стропильная конструкция, ведомость и изображение перемычек, расположение строительных узлов;

3) ИР – раздел с инженерной информацией: подведение систем коммуникаций (электричество, вода, природный газ и т.д.), а также их внутридомовое распределение.

Индивидуальный проект, состоящий из трех самостоятельных разделов (архитектурный, конструкторский, инженерный), является полностью сформированным. Следующим шагом до начала строительных работ является процедура получения разрешения на индивидуальную застройку.

Разрешительная документация

Прежде, чем заказать индивидуальный проект частного дома, необходимо узнать: потребуется ли разрешение н возведение коттеджа. Регламентирует порядок получения этой документации Градостроительный кодекс (ГрК РФ). В статье 51 п.17 этого документа говорится о том, что от получения разрешения для строительства частного дома освобождены лица – владельцы земельного участка, имеющего предназначение «для ведения дачного хозяйства и (или) садоводства».

Если земля, на которой будет возводиться дом, не относится к вышеупомянутой категории, владелец собирает следующий пакет документов:

  • заявление, заполненное по специальной форме;
  • документы, подтверждающие право владения землей;
  • выписка из градостроительного плана;
  • схема земельного участка с отмеченным местоположением будущего дома.

Данный перечень прописан в статье 51 п. 9 ГрК РФ. Закон не обязывает собственника земли предоставлять проект будущего коттеджа, данный документ владелец недвижимости делает только для личного пользования.

Переданный пакет документов для получения разрешения на индивидуальную застройку рассматривается уполномоченным на это органом в течение 10 дней, после чего хозяин участка получает заветную бумагу. Продолжительность действия разрешения – 10 лет. Платы за выдачу разрешительной документации взиматься не должно, услуга – бесплатная.